京都 簡易宿所リスト一覧と京都ゲストハウスの簡単な変遷

こんにちは京都のゲストハウスひつじ庵オーナーの のり(@hitsujian)です。

2016年2月8日に「民泊の利用及び提供に当たって（重要）」というタイトルで

京都市が近年 急速に増加してきている いわゆる「民泊」への 警笛の為に、京都市内の旅館業の許可を受けている宿泊施設の一覧を公開しました。

以前から、京都のゲストハウスを個人的に調べてリスト化しようとしていたので、

便利なリストが出てきて良い機会と思い、京都の宿泊業を営む施設の簡単なデータ分析をしようと思い立ちました。

京都府や京都市の観光客データなどと合わせて色々書いてみました。少し長いですがご覧ください。

【目次】

京都府の「ホテル・旅館・簡易宿所の施設数」

京都市の観光資料を 見てみる

京都市の「ホテル・旅館・簡易宿所の新規開業数」

京都市内の簡易宿所リスト一覧

京都市 簡易宿所 区別軒数

京都市 簡易宿所 使用名称

ゲストハウスの呼称についてアレコレ

さいごに

【注意点】

※この記事は2016年4月末に書いたものです。

※リンク先は4月11日に更新されてるようです。

※2016年2月8日時点で公開された「旅館業法に基づく許可施設一覧（平成28年1月末現在）」というPDFファイルに基づいて分析しています。

※本当は公開されてからすぐこのブログを書く予定が、突然 首を痛めたり、確定申告の時期が近づいたり、諸々の事情で遅れてしまったため古い情報での分析となります。

※ここで宿泊施設といっても旅館業法の第二条に規定されている分類として「ホテル営業」・「旅館営業」・「簡易宿所営業」・「下宿営業」とありますが、このブログでは「下宿営業」は省きます。

*

その前に、京都府のページで、

「ホテル・旅館・簡易宿所及び下宿営業の施設数」が公表されているので、そこでダウンロードできるエクセルファイルの2003年から2014年までを表とグラフでまとめると以下になります。

(※京都「市」ではなく「府」の資料です)

青がホテル、赤が旅館、緑が簡易宿所の棒グラフとなってます。

ホテルは微増、簡易宿所が極端に増加しています。対して旅館の数は年々減少しています。

H15年には927軒あった旅館がH26年693軒と234軒減少してます。

旅館が減少しているのは、運営している方々の高齢化及び施設の老朽化による廃業、旅のスタイルの変化（朝夕食事付きの旅館スタイルの敬遠）、ゲストハウスに客を奪われた(施設数がこの10年で逆転している)、外国人対応ができていない、パッケージツアーやガイドブックの宿リストから選んだりすることよりも、インターネットで検索したり、じゃらんや楽天トラベルなどから予約するスタイルが一般化した(ネット対応が遅れた もしくは対応できてない)から

…等の複合的な理由でしょうか。

旅館は旅館の良さがあるので減っていっているというのは残念です。京都のみならず、全国的に廃業した旅館が別の運営者によりゲストハウスに生まれ変わって賑わいを取り戻しているところがあるので、そういう時代の流れなのかなぁと。

*

京都市が毎年観光に関して調査している資料「京都観光総合調査平成26年(2014年)」を覗いてみましょう。

京都市の施設に宿泊する客数の平成12年(2000年)から平成26年(2014年)までの推移です。

H23年(2011年3月)の東日本大震災の影響で一旦急激に落ち込みますが、その後H25年には震災前のレベルまで回復し、そこから順調に伸びています。

H12年(2000年)が942万人、H26年(2014年)が1341万人でこの14年間で京都市の宿泊客数は1.4倍に増えています。なかなか凄いことですね。

私はH22年(2010年)から京都に住んでますが、いまでは京都市内は観光客でにぎわってるのが当たり前となってますが、その10年前はここまで観光客が多くなかったんですね。

先ほどの表は日本人と外国人をあわせた「宿泊客」のグラフでしたが、こちらは外国人に限定したグラフ。震災以降の伸びが凄いですね。

しかし、先ほどのグラフの左側の縦軸を観てもらうとわかりますが、スケールがかなり違います。

例えば、先ほどの表ではH26年(2014年)は1341万人、こちらでは183万人となってます。この数字から外国人比率を割り出すと約13.7％となります。

この調査以降のH27年(2015年)はもっと外国人観光客数が増えていて、ニュースでも度々 訪日外国人○○万人突破と報道されてますが、それでもGDPを押し上げる影響力としては弱いようです。いかに日本が「内需」でささえられているかよくわかります。

国別でみると台湾人の伸び率がすさまじいですね。たしか来日する台湾人は人口比率で4人に一人という割合だったと思います（うろ覚え）。計算的にはそうですが、1年に2回とか3回来日するリピーターの方が多いそうです。当宿も外国人の宿泊者の4分の1が台湾人です。ありがたいことです。

続いて、中国人も伸びてますね。「爆買い」なんて言葉も去年はよく聞きました。事実中国系のゲストさんは京都最終日にはドラッグストアで沢山買いこんで帰ってくるのをよくみました。今年（2016年）からは中国経済の低迷などからその勢いが衰えるんじゃないかと言われてますがどうなるんでしょうか。

欧米系も微増ですが確実に伸びていますね。

この間に起きた 主な出来事を少し挙げると、

2008年(H20年)9月15日　リーマンショック

2009年(H21年)7月　中国個人旅行解禁

2011年(H23年)3月11日　東日本大震災

2012年(H24年)12月26日　第二次安倍政権

2013年(H25年)9月7日　2020年東京オリンピック 決定

2012年（H24年）ころから外国人観光客が増えたのは、第二次安倍政権で円安傾向に振れたこと、その前後で格安航空会社（LCC）の増便と認知度拡大、中国での個人旅行の解禁などが主な原因でしょうか。

それとツイッター・facebook・インスタグラムなどSNSで日本に旅した観光客が、撮った写真や体験を気軽にアップすることが一般化して、観光体験を見る・見られるの相乗効果、市民レベルでの宣伝効果もあるかもしれません。

このグラフ以降の出来事となりますが、東京オリンピック決定という出来事も、宿業界的には大きな影響があったようです。訪日外国人観光客の増加とも相まって、この後、ゲストハウスやホテルの開業ラッシュが起きることとなり、外国人観光客の受け皿となっているようです。

*

さて、話をもとに戻して、

2016年2月8日時点で公開された「旅館業法に基づく許可施設一覧（平成28年1月末現在）」というPDFファイルの分析です。

このPDFファイルは「ホテル」「旅館」「簡易宿所」が住所別にリスト化されているので、これを一旦 数式などを駆使して エクセルファイルにコピー 分類しなおして 表をつくり、統計をとりました。

(いくつかのテキストデータが欠損しているので それを見つけて補うのが一苦労でした…)

上の表とグラフは、リストにある宿の開業年数別の軒数を数えたものです。

旅館は微増、ホテルは毎年5～10軒程度開業してますね、それに対して簡易宿所の増え方が異常なのがわかると思います。 

2003年から2009年までは10～15件程度の増加数ですが、2010年からは毎年40件程度増加、そして2015年では一挙に171件増加しています。こうやって棒グラフでみると顕著ですね。

【注意点】 

※ 2003年より以前のも集計してますが棒グラフにしてもほとんど見えないレベルになりましたので2003年以降を表にしてます。

※グラフのタイトルを「新規開業数」としてますが、正確にいうと「その年の許可数」ではなく、「現在残っている宿泊施設の開業年を調べた際の軒数」ですのでお間違いなく。 ここ数年では簡易宿所では廃業しているところは少ないだろうと勝手に判断してその名前にしているだけですので注意。

※このリストが廃業している施設を省いているのか、そのまま掲載しているのかまで確認をとってません。

*

では、2016年2月8日時点で公開された「旅館業法に基づく許可施設一覧（平成28年1月末現在）」というPDFファイルの 簡易宿所のみをピックアップしてさらに開業年順に並べ替えたものが以下の表になります。

※左の番号はこちらで勝手に通し番号を振りました。

※ものすごく長いので 一挙に下までスクロールしてください(^_^;)

※以下の施設は名前が長くて表のスタイルが崩れてしまうので、上記の表中は簡略化した名前を使わせてもらいました。

[No.190]ｌｅｓ　ｔｒｏｉｓ　ｍａｉｓｏｎｓお宿ｐｒｅｎｄｓ　ｔｏｎ　ｔｅｍｐｓ

[No.376]ＳＡＫＡＲＡ白鶴ＷｈｉｔｅＣｒａｎｅ　Ｍａｃｈｉｙａ

[No.378]京宿家町家レジデンスイン新道せいじ庵

[No.424]KYOTO ＡＲＴ ＨＯＳＴＥＬ ｋｕｍａｇｕｓｕｋｕ

[No.516]ゲストハウス小さな町家の美術館鶴屋定家

*  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *

【注意点】

※このリストはあくまで旅館業法上の営業許可の分類「簡易宿所」のリストであって、近年「ゲストハウス」「ホステル」「バックパッカーズ」と呼ばれている宿のリストでは必ずしもない。

※あくまで京都市が公開したPDFファイルから個人的にエクセルデータ化して分析しているので、何か卒論などの研究等に利用したい場合は一次資料に当たってください。

※このリストが廃業している施設を省いているのか、そのまま掲載しているのかまで確認をとってません(廃業しているハズの[No.326]京都ジャランドウさんが載ってるということはそのまま掲載しているかも)。

*  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *

いくつか京都市の簡易宿所(主にゲストハウスについて)の変遷をみていきましょう。 

[No.112]ウノハウスUNO HOUSE(1999年 H11.2.3)中京区

近年「ゲストハウス」と呼ばれているスタイルの宿の京都市における鏑矢(第一号)はこの「ウノハウスUNO HOUSE」だと思うのですがどうでしょうか。（個人的な見立てです）

(参考→京都のゲストハウス黎明期～老舗ゲストハウスオーナーにインタビュー～) 

　*  

[No.117]ジェイホッパーズ(2002年 H14.11.18)南区

[No.121]Budget Inn(2003年 H15.8.18)東山区

[No.123]バックパッカーズ ホステルケイズハウス京都(2003年 H15.10.28)下京区

[No.125]Tour Club(2004年 H16.3.10)下京区

このあたりで現在 日本でゲストハウスを全国展開している大手の「ジェイホッパーズ(2002年)」や「ケイズハウス京都(2003年)」が登場しています。

同様に「Budget Inn(2003年)」や「Tour Club(2004年)」など多数のベッド数をもった施設が登場してます。

　* 

[No.121]五条ゲストハウス(2003年 H15.8.26)東山区

一階にカフェを併設したゲストハウスですね。近年ではカフェやバーを併設したゲストハウスは流行りですが、その走りですね。

　*

[No.140]胡乱座ゲストハウス(2005年 H17.6.30)下京区

[No.143]月光荘(2005年 H17.9.9)北区

[No.143]タロカフェ(2005年 H17.9.9)北区

[No.152]ゲストハウス和楽庵(2006年 H18.7.6)左京区

小規模な町家系のゲストハウスとして「胡乱座ゲストハウス(2005年)」「月光荘(2005年)」「タロカフェ(2005年)」「ゲストハウス和楽庵(2006年)」が登場。

ここでアルバイトやフリーアコモデーションとして働いたスタッフが独立したり、宿泊したゲストがここをモデルケースとして各地にオープンしていく流れを作ったんじゃないかと。

私がバックパッカーとして旅をしていたのが2003年～2007年(長旅と帰国を繰り返していた時期)で、その時は宿泊のほとんどがゲストハウス(海外でいうところのホステルとかバックパッカーズ)でした。

その旅行中に会った日本人から噂を聞いたのが「胡乱座ゲストハウス」や「月光荘」。初めて「ゲストハウス」というスタイルの宿が日本にあるのを知りました（昔からユースホステルはありましたが、その協会に属していない宿の存在は知らなかった）。

　*

[No.229]カオサン京都　ゲストハウス(2010年 H22.10.27)下京区

[No.437]Len(2015年 H27.3.2)下京区

あと、ビッグニュース的には、すでに東京や他の観光都市で複数のゲストハウスを営業されていたカオサンゲストハウスが2010年10月に京都に進出(その三年後にもジャランドゥの居ぬきの形でカオサンシアター という二号店をオープン)。

そして、東京で「toco.」「Nui.」とオープンさせてゲストハウス業界で一躍有名になったBackpackers' Japan運営の三店舗目として2015年3月に「Len」がオープンしました。

　*

いわゆる「ゲストハウス」と呼ばれているタイプの他に、小規模の町家などの一軒をカップルやグループに貸切スタイルで貸す「一棟貸し」というビジネスも存在しています。京都では古くから富裕層を対象にした数軒運営している会社があるんですが、調べてみるとあれだけ物件持ってるのに「簡易宿所」としては最近取得している二軒だけしかみあたりませんねぇ…短期賃貸借契約で裏技的に運営しているというのは本当だったのかな(^_^;)

一棟貸しは、個人商店だったり、銭湯だったり、カフェの運営者がサイドビジネスとして参入しているパターンが多そうですね。

今から2年半前にオープンした当宿「ゲストハウスひつじ庵」は、通し番号で[No.353]、そして上記リストの2015年12月末で[No.588]です。たった二年半で簡易宿所が235軒も増えてますね…。

なんとなく京都市のゲストハウスの簡単な変遷を時期で分けるとすると以下のようになるのかなと。

2002年から2004年が古民家を小規模な宿に利用したり、欧米型のビル系のゲストハウスの誕生した黎明期。

2005年～2007年が日本的（アジア的？）古民家系ゲストハウスのスタイルが固まり、今のスタイルへと受け継がれる宿が増えてきた確立期。

2008年から2013年がそれ以前にできたゲストハウスをモデルケースとしたり 元スタッフがオープンしたりして増えてきた発展期。

2014年以降が、訪日外国人の増加や東京オリンピック決定以降にビジネスチャンスとばかりに企業などがゲストハウスに参入したり、一店舗目のノウハウを生かして二号店三号店と出店したり、定年した富裕層など（？）が一棟貸しを数件運営したり、はたまた違法状態のairbnbをはじめとした民泊が増加した玉石混交の全盛期。

さて、東京オリンピックが開催される2020年以降は 果たしてゲストハウス業界（宿泊業界）はどうなるのでしょう…？グラフの2015年の棒の伸びをみてもわかるように現在の盛り上がりは少し異常な気がします。宿泊施設が足りない足りないと言われてますが、予約サイトをみると価格の値下げ合戦をしている日もみうけられます。新規出店は中国台湾系の観光客をあてにしていると思いますが、為替や政治状況などで簡単に落ち込む可能性があるわけです…果たして…。  

*

京都市の簡易宿所を以上のようにリスト化しましたが、行政区ごとにも数を集計したので、見てみましょう。

一番多いのが東山区、ここは清水寺や八坂神社など観光地が目白押しのエリア。

次に多いのが下京区、ここは京都駅がありますね。あとは京都の中心 中京区、その北の上京区となります。やはり碁盤の目の中は観光の為のアクセスが良く、自然と宿の開業候補地となるのも当然ですね。

先に紹介した通り、京都市では2015年に爆発的に簡易宿所が増えて、まさに開業ブームとなりましたが、もう空き物件の奪い合いの様相を呈しています。なかなか物件がみつからないということで、碁盤の目より外のエリアでも開業するケースも増えているようです。

*

せっかくエクセルデータがあるので、ゲストハウスの名称について、いくつかの語をピックアップしてカウントしてみました。

2000年以降くらいに 現在 我々が「ゲストハウス」と呼んでいる形態の宿が登場しますが、ホームページや予約サイトで「ゲストハウス」とつけているところでも、実際に 旅館業に登録する際、屋号に「ゲストハウス」と付けない場合もあるようです。

このリストで初めて「ゲストハウス(GUESTHOUSE)」と登録したのは、

[No.353]五条ゲストハウス(2003年 H15.8.26)さんのようですね。

そしてユースホステル以外で、「ホステル(HOSTEL)」と登録したのは、

[No.353]バックパッカーズ　ホステルケイズハウス京都(2003年 H15.10.28) さんのようですね。

旅館業法上の分類で「簡易宿所」であっても、「ホテル(HOTEL)」や「旅館」と名付けているところもありますね。

枕詞として「町家○○」とか「宿家○○」とか「京町家○○」なども。

あと「ひつじ庵」のように名前の末に「○○庵」とつけたり、「○○荘」「○○家」なんてパターンの軒数もカウントしてみました。

最近各地でオープンするゲストハウスは英語やカタカナの名前が多いですが、京都は「和風」を強調したい意図もあってか、他の地域に比べてやはり日本語の名前が多いですね。

*

一般的にドミトリーがあり、談話室、トイレ、シャワールームが共用の2500円～4000円程度の宿(例外あり)を、雑誌の特集や新聞などメディアで取り上げる場合は ひとくくりに「ゲストハウス」と呼ぶのが最近では一般化しています。

外国でこの手の安宿は、アジア圏では「ゲストハウス」、欧米では「ホステル」、オセアニアでは「バックパッカーズ」などと呼ばれている傾向が多いと思います。

日本では古くからユースホステルがありますが、これはユースホステル協会に登録している宿だけがこの「ユースホステル」を名乗れるわけです、そのユースホステル以外の この形式の宿が日本で一般化してきたのはここ最近の事。以前は協会に所属することは宣伝力の意味もあったのでしょうがインターネットが登場した現在では存在感が薄れてきていますね。

呼び名に関しては、もともと自然発生的に外国から入ってきた言葉なので明確な定義はありません。たまに「この宿はゲストハウスを名乗るのはおかしい」とか、これは「ホステルであってゲストハウスではない！」とかそういうことを言う方がいますが、それってどうなんでしょう？

旅館業法的に「ホテル」「旅館」「簡易宿所」と分類されており、そのうえで「簡易宿所」なのに「ホテル」とか「旅館」と名付けているところもあるくらいですので、このタイプはゲストハウスを名乗るな！とかそういう固いこと言わなくても…と思います。

他の地域をみると「ホステル＆旅館○○」とか「バックパッカーズホステル○○」とか合わせ技もありますしね(^_^;)

なんとなく、このあたりの呼び名は宿側が思う「来てほしいゲスト層」を考えて名付けている場合が多い気がします。バックパッカーと呼ばれるバジェットタイプ(安宿を泊まる傾向の旅行者)のゲストが来てほしい場合は「バックパッカーズ」と名乗ったり、少し高所得層に来てほしい場合は「ホテル」と名付けたりしている傾向があるかなと。

あと、古民家系の小規模なところは「ゲストハウス」、ビル系でベッド数が多いところが「ホステル」と名乗る傾向もある気がします。

外国人にとってここ数年「ホテル」や「ゲストハウス」とは違う日本的な文化を感じさせる宿のジャンルとして「RYOKAN」という名前で旅館を認識している場合も有り、その呼び名で検索に引っ掛ける、もしくは予約サイトに名前が並んだ時に選んでもらうように「旅館（RYOKAN）」と名付ける場合もある気がします。

外国では古くからあるゲストハウス文化…、日本では沖縄が先行していたようですが、私は全く沖縄のゲストハウスに関しては詳しくありません。あと、バイクで貧乏旅行する旅人向けにタダだったり数千円で泊まれる「ライダー(ズ)ハウス」という宿文化も古くからありますが、これもほとんど知りません。

京都では、先に紹介した[No.353]五条ゲストハウス(2003年 H15.8.26)が「ゲストハウス」と屋号に付けたのが最初のようですが、日本で最初に「ゲストハウス」と名乗ったのはどこだったのでしょうか？だれか知ってたら教えてください。

2010年の時に、京都の宿を特集した雑誌を持っているのですが、そこに京都の「一円荘」さんや「錺屋」さんが紹介されてますが、すでに「ゲストハウス」という呼び名でこの手の安宿を紹介しています。 

私が京都にゲストハウスをやりたくて京都に来たのが2010年末頃、その頃 や「ゲストハウスひつじ庵」開業前に参考にしたのが、[No.152]ゲストハウス和楽庵(2006年 H18.7.6)さんのホームページで紹介していた「ゲストハウスプロジェクト」というページ(現在は開業編は閉鎖中のようです)。

京都に限らず、小規模のゲストハウスさんで開業時にこのページを参考にした方は多いんじゃないでしょうか。日本で「ゲストハウス」という呼び名が定着したのはこのページの影響が大きいんじゃないかと思いますがどうでしょうか？(個人的な意見です)

それと東京で2010年にオープンした「toco.」が成功したのも「ゲストハウス」という名前が広まった決定打ではないかと。それまでシェアハウスや小規模結婚式場にも使われていた「ゲストハウス」という呼び名が、安宿に対しての呼び名に一般化したのもこのあたりではないかと。

*

ここ数年盛り上がりを見せているゲストハウス業界。

データの収集・分析を個人的な趣味でやってみました。いかがでしたか？

なんども書きますがこのブログ記事は個人的な見解です。ただのイチ京都の弱小ゲストハウスのオーナーがやっていることです。

データの分析や感想、ゲストハウスの変遷など、異論・反論・ご意見あるかもしれませんが、緩くいきましょう(^_^;)

もし、ここは違うんじゃないかとか間違ってるぞ～など、優しく教えてくださる方がいたらメールなどで教えてください。

【追記】 

2019年の記事になりますがあわせてどうぞ↓

京都のゲストハウス黎明期～老舗ゲストハウスオーナーにインタビュー～

※2016年4月末に書いた記事です。 

※→この記事のトップに戻る

※→ブログのトップへ

※→この記事を書いた京都のゲストハウスひつじ庵のホームページを観る

※→京都のゲストハウス黎明期～老舗ゲストハウスオーナーにインタビュー～

※→ひつじ庵が「ゲストハウスガイド100」に紹介されました！

※→ゲストハウスひつじ庵オーナーの旅行記リスト